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多地深夜出台楼市调控新政 长沙、重庆等限售
  • 来源:
  • 中国证券报
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  • 时间:
  • 2017-09-23 17:02

9月22日晚间至23日凌晨,重庆、南昌、西安、南宁、长沙相继发布楼市调控新政。其中,重庆规定,自9月23日起,在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交?#20303;?#21335;昌也规定,自9月23日起,在全市范围内,所有新交易住宅,须取得不动产权证满两年后方可转让。长沙规定,本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

重庆南昌出台楼市限售令 新?#40548;?#25151;两年后方可上市交易

9月22日,重庆、南昌分别出台新?#40548;?#25151;限售政策。重庆规定,自9月23日起,在主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交?#20303;?#21335;昌也规定,自9月23日起,在全市范围内,所有新交易住宅,须取得不动产权证满两年后方可转让。

同出两年限售政策

重庆市国土房管局22日发布的《关于加强主城区新?#40548;?#25151;再交易管理的通知》称,为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,进一步遏制炒房,促进重庆市房地产市场平稳健康发展。9月23日起,凡在重庆市主城区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、?#34920;?#21306;、渝北区、巴南区、两江新区)新购新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交?#20303;?#25454;了解,这是重庆首次出台新?#40548;?#25151;限售政策。

同日,江西省南昌市也发布限售政策。南昌市人民政府办公厅发布的《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》称,自9月23日起,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同网签时间为准),须取得不动产权证满两年后方可转让,不动产登记部门应在不动产权证上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

 土地出让方面,南昌市此次规定,市区范围内的住宅用地和商住混合用地,采取“限房价、竞地价”方式出让。该方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品销售?#30333;?#35753;过程中,实行限房价、限对象、限转让?#26085;?#31574;(简称“三限房”),并优先满足本市户籍在市区无?#26434;?#20303;房的成年市民,并限购一?#20303;!?#19977;限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。

更多城市或加码调控

中原地产首席分析师张大伟介绍,8月份,重庆新建住宅价格、二手住宅价格分别环比上涨0.3%、0.8%,南昌则分别环比上涨0.9%、0.5%,均位于上涨通道。

重庆近日公布的房地产销售数据显示,1-8月,重庆市商品房销售面积4325.98万平方米,同?#20173;?#38271;22.8%。其中,住宅销售面积增长19.4%。
 南昌统计局相关数据显示,今年以来,房地产开发投资总体呈现平稳?#23777;?#22686;长态势。1-8月,全市房地产开发投资483.90亿元,同?#20173;?#38271;19.9%。其中,住宅投资296.29亿元,增长4.9%,占全部开发投资的61.2%。
 张大伟表示,从调控趋势看,2017年9月后,预计在一二线城市出现调控效果的影响下,三?#21335;?#22478;市可能出现一轮?#25112;?#35843;控,以避免这些城市出?#26088;?#26684;继续过快上涨。
 根据相关统计显示,8月以来,多个中西部城市及三?#21335;?#22478;市出台调控措施。9月13日,西安市发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》,西安将在7个行政管理区域及7个开发区规划区域内实施限购。在此前的8月25日,兰州市印发《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》,在三个2017年4月已经开始限购的主城区的基础上,将西固区纳入限购区域,并将限购门槛升级为“连续三年缴纳社保证明”或“连续一年申报个税证明”。另外,安徽省六安市、铜陵市、安庆市和亳州市,以及江苏省扬州市、山东省泰安市等三?#21335;?#22478;市,也在近期陆续出台房地产相关调控政策。
 张大伟认为,从全国看,最近几个月三?#21335;?#22478;市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的情况下,三?#21335;?#22478;市价格上涨预期强烈,未来不排除将有更多去库存?#23777;?#30340;城市发布楼市方面的约束性政策。(中国证券报·中证网)

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